You can find electric superminis and hatchbacks cropping up almost everywhere nowadays, but these are typically our favorite tiny electric cars on sale at the moment…

Riz may be the founding father of carloop located in Melbourne, specialising in Australian EV details, insight reports and developments. He's a mechanical engineer who invested the initial seven years of his profession building transport infrastructure before beginning carloop.

The Tale differs on freeways. The slab-sidedness and skinny tires don’t incorporate as many as self-confidence-inspiring significant-speed maneuvers. It hardly ever feels unsafe, however you can sense which the Dolphin would be happier confined to smaller sized city streets with just the occasional vacation away from its comfort zone.

Inside the rear, two far more 6-footers should be able to sit from the outer seats without stressing about head room. There’s plenty of leg area guiding a 6-footer sitting inside the entrance, so you're able to Fortunately seat four Grownups on the long journey.

Appreciated by seventeen persons Recall when republicans' argument towards getting local climate action was "very well Should the chinese usually are not performing it why should we?" Now china is demonstrating us how briskly a country can transfer when they don't have republicans blocking the way forward.

The Dolphin is exported to overseas markets such as Europe, Australia and Southeast Asia considering that 2023 with lengthened dimensions to fulfill far more stringent crash safety standards, and putting it inside the compact or C-segment space.[nine]

Not sleep to date Using the latest material by subscribing to Electrek on Google News. You’re looking at Electrek— specialists who split news about Tesla, electric cars, and green energy, day soon after day.

The BYD Dolphin Premium has the smallest battery at sixty.5kWh, but might have an efficiency edge which has a 427km range.

In the two the frontal offset and side barrier tests, good security was furnished to all vital body spots for each baby dummies, and also the BYD DOLPHIN scored byd dolphin home charger maximum details On this Section of the evaluation. The front passenger airbag is often disabled to allow a rearward-dealing with boy or girl restraint to get used in that seating posture. Crystal clear details is provided to your driver regarding the standing dolphin byd motor from the airbag as well as the technique was rewarded.

  The BYD ATTO three is put from the heartland of the amount sector which means that it  appeals to partners, youthful family members, and more mature generations alike.

The DOLPHIN offers you premium technological know-how which has a range of features to guarantee a byd dolphin real world range safe and comfortable experience.

For most marketplaces, the BYD Dolphin will probably be amongst The most cost effective choices in the EV pool. Which’s important. Simply because not merely does it need to convince you and me that it’s a good auto, but In addition it has to steer quite a lot of consumers byd dolphin headlight that EVs are a viable alternative. That brings with it an entire load of conflicting demands.

Comfortable rear passenger space Because of the e-platform three.0, the quick entrance and rear overhangs byd dolphin vs tesla model y and long wheelbase give the auto a far more spacious visual appeal, and also the rear passenger compartment provides a flat flooring, supplying Center-seat travellers far more comfort and space.

The interior is just as impressive, which has a 10.1 - inch rotating infotainment display compatible with Android Auto and Apple CarPlay, a wireless smartphone charging system, and both Type A and C USB ports.

We're scheduling on launching BBC Maestro in other territories in the future. Remember to subscribe to our mailing list and stick to our social media channels for updates.

Baking is often an exciting process to try and do as well as the Chandigarh centered bakery classes are featuring a similar exciting to its students through much easier techniques and proper baking tactics.

Learn Extra Clicking the “Learn More” button constitutes your express ask for, plus your express composed consent, to be contacted by also to acquire automatic or pre-recorded contact, texts, messages and/or e-mails from through phone, textual content, and/or e-mail by Auguste Escoffier School of Culinary Arts at the number(s)/email you provided, pertaining to furthering your education and enrolling. You know that these phone calls, texts, messages and/or emails may very well be produced utilizing an automated or pre-recorded engineering. You are not needed to comply with receive automatic or pre-recorded calls, texts, messages or e-mail like a situation of enrolling at Escoffier. You are able to unsubscribe at any time or ask for elimination of Road tackle, contact number, electronic mail deal with via Escoffier Web-site.

You know that these calls, texts, messages and/or e-mails could be produced employing an automatic or pre-recorded technology. You are not needed to conform to get automated or pre-recorded phone calls, texts, messages or e-mail as being a issue of enrolling at Escoffier. It is possible to unsubscribe at any time or ask for removing of street deal with, cell phone number, e-mail deal with by way of Escoffier Web site. *Please Take note: Not all packages are offered in any respect campuses

Obtainable as an online degree or diploma, the Foods Entrepreneurship plans give a blend of skills customized for students who dream of operating their unique catering organizations, food items vans, and various enterprises. Learn A lot more.

Learn competencies and procedures required to be an productive chef in any kitchen using this free online food items marketplace course.

This course explores differing types of menus (including the two food menus and beverage menus) and their apps. The course handles all facets of menu preparing and style and design, starting from visual layout to cost Evaluation to making use of out there sources.

Conversely, private classes get started from S$198 for every pax in conjunction with offer prices for people who enroll in groups. The total price tag record are available right here.

In case your class is cancelled on account of terrible climate, low enrollment, or other conditions, we will notify you right away by email and issue you a full refund.

While it doesn’t have any fancy name but vouches to generally be on the list of best destinations in Chandigarh to supply bakery classes. Centrally positioned in the guts with the city stunning, Cooking Simply is a home run bakery classes that supply cooking and baking lessons to students of all age teams.

The Art of Bakery programme is taught by a crew of hugely professional bakery chefs, which maximises students' learning encounter.

Subscribers will have fast use of new courses as They can be launched. Be sure to Take note that any courses inside the Upcoming Courses area could possibly be released outside of your once-a-year subscription interval. Should you have any queries about an future course, remember to electronic mail [e-mail safeguarded].

The menu is สอนทำเบเกอรี่สำหรับเด็ก both a money Software เวิร์คช็อปทำขนมเบเกอรี่ plus a conversation Device, and students learn about its works by using as each.

You understand that these calls, texts, messages and/or email messages might be generated making use of an automated or pre-recorded know-how. You're not required to agree to receive automated or pre-recorded calls, texts, messages or email messages as being a situation of enrolling at Escoffier. You are able to unsubscribe at any time or ask for removing of street deal with, phone number, electronic mail tackle by using Escoffier website. *Make sure you note: Not all programs are available at all campuses

Baking is not just a culinary skill; it's an art form that allows you to create delicious treats and express your creativity. Whether you're a beginner or an experienced cook, learning to bake opens up a world of possibilities in the kitchen. In this article, we'll guide you through the journey of mastering the art of baking, from essential techniques to advanced tips and tricks.

Introduction to Baking
Importance of Baking Skills
Baking is a fundamental skill in the culinary world. It involves precise measurements, temperature control, and an understanding of ingredients' reactions, leading to beautifully crafted desserts and savory delights.

Benefits of Learning to Bake
Aside from the joy of creating delectable treats, learning to bake offers numerous benefits. It allows you to control the ingredients, customize flavors to your liking, and impress friends and family with homemade goodies.

Getting Started with Baking
Essential Baking Tools and Ingredients
Before diving into baking recipes, it's crucial to have the right tools and ingredients. Essentials include measuring cups and spoons, mixing bowls, a stand mixer or hand mixer, baking pans, and quality ingredients like flour, sugar, eggs, and butter.

Basic Baking Techniques
Start with simple recipes to master basic baking techniques such as creaming butter and sugar, folding in ingredients, and understanding baking times and temperatures.

Types of Baked Goods
Cakes and Cupcakes
Cakes and cupcakes are classic baked treats that come in various flavors and designs. Learn to bake moist cakes with fluffy frosting and decorate cupcakes with creative toppings.

Cookies and Biscuits
Cookies and biscuits offer a crunchy delight with endless flavor options. From chocolate chip cookies to buttery shortbread, explore the world of cookie baking.

Bread and Pastries
Homemade bread and pastries bring warmth to any meal. Experiment with different bread types, like crusty artisan loaves, and create flaky pastries like croissants and danishes.

Pies and Tarts
Perfect your pie crust and fillings for sweet เรียนทำเบเกอรี่สำหรับเด็ก or savory pies and tarts. From apple pie to quiche, discover the art of pie making.

Baking Tips and Tricks
Troubleshooting Common Baking Issues
Learn เรียนทำขนมปัง to troubleshoot common baking problems like sunken cakes, tough cookies, or burnt edges, ensuring every bake is a success.

Enhancing Flavor and Presentation
Experiment with flavor extracts, spices, and decorative techniques to elevate the taste and visual appeal of your baked creations.

Healthier Baking Alternatives
Substitutes for Sugar, Flour, and Butter
Explore healthier alternatives like natural sweeteners, gluten-free flours, and plant-based fats to make guilt-free baked goods.

Gluten-Free and Vegan Baking Options
Discover recipes and techniques for baking delicious treats suitable for gluten-free and vegan diets, catering to diverse dietary preferences.

Baking for Special Occasions
Birthday Cakes and Celebration Desserts
Create show-stopping birthday cakes and festive desserts for special occasions, adding a personal touch to celebrations.

Holiday Baking Ideas
Explore holiday-themed baking, from Christmas cookies to Halloween treats, spreading joy with seasonal flavors and decorations.

Exploring Advanced Baking Techniques
Layered Cakes and Decorative Frosting
Master the art of layered cakes, intricate frosting designs, and cake decorating techniques for stunning desserts.

Artisan Bread and Complex Pastries
Challenge yourself with artisan bread recipes and intricate pastry creations, showcasing your baking skills and creativity.

Baking as a Creative Outlet
Experimenting with Flavors สอนทำเบเกอรี่สำหรับเด็ก and Ingredients
Use baking as a canvas for creativity, trying new flavor combinations and ingredients to invent unique baked goods.

Personalizing Baked Goods
Add a personal touch to your bakes by customizing flavors, decorations, and packaging, creating memorable treats for loved ones.

Conclusion
Baking is a delightful journey of taste and artistry. Whether you're baking for pleasure, health, or celebration, mastering baking skills opens doors to endless possibilities in the culinary world.

Unique FAQs
Can I bake without an oven?

Yes, you can try stovetop baking methods like using a Dutch oven or a stovetop griddle for certain recipes.
What's the secret to moist cakes?

The secret lies in proper mixing techniques, using quality ingredients, and not overbaking the cake.
How do I make my cookies chewy?

Adding ingredients like brown sugar and using the creaming method can help achieve chewy cookies.
Can I freeze baked goods?

Yes, many baked goods can be frozen for later consumption. Proper wrapping and storage are key to maintaining freshness.
What's the difference between baking powder and baking soda?

Baking powder contains both an acid and a base, while baking soda requires an acidic ingredient to activate its leavening properties.

Fooded.co

If you combine that battery Using the swiftest motor, the 0-62mph time drops near what we would be expecting from a sizzling hatch.

We want to regularly Enhance the person-friendliness and efficiency of our Internet websites. This is why we use Evaluation systems (which includes cookies) which pseudonymously evaluate and Examine which capabilities and content material of our Internet sites are utilised, how and how frequently. On this foundation we can enhance our Web sites for people.

at 10:eleven pm phone me a badge snob, a minimum of i’m not a hypocrite. the people in this article expressing how BYD is the better guess are only keyboard warriors who will’t remotely afford to pay for just one. Each of the BYD fanboys…in the event you needed to get out RM220K of your own private dollars at this moment.

CATL is likewise reportedly searching for a North American internet site. Reuters mentioned on Aug. three that it designs to produce lithium-ion batteries to Ford and start battery creation in North The united states by 2026, citing “anyone with knowledge of the make a difference.”

The Place utilisation of your Blade Battery has long been greater by about 50% in contrast with the normal battery packs, which gives Improved Vitality density and provides extended selection. For a longer time lifecycle

Your browser isn’t supported anymore. Update it to find the best YouTube practical experience and our most up-to-date characteristics. Learn more

BYD has become a groundbreaking name while in the battery marketplace for in excess of 29 several years. Our most recent sport-modifying Blade Battery has handed a series of utmost exams in arduous disorders rendering it among the list of entire world's most secure batteries. + Find out more

Compare prices in between distinct insurer providers and use the promo code 'PAULTAN10' whenever you make your payment to save probably the most on your car insurance policy renewal when compared to other competing expert services.

The advantage of this Sophisticated CTB-platform is that the car or truck’s overall body could be lessen, consequently has far better aerodynamics and, adds to overall body stiffness and also offers more space for your battery pack.

What this means is it’s wonderful if it’s low-cost but if they begin pricing stuff to match / exceed western opponents, most potential buyers won’t pick the China manufacturer.

Thus, it is becoming increasingly vital for Chinese providers to tactic the many relevant political parties in host international locations and reveal to them that their functions within the countries completely prioritize the nations’ growth desires as well as welfare of nearby citizens.

We wish to consistently Enhance the person-friendliness and overall performance of our Internet sites. Due to this we use Evaluation systems (including cookies) which pseudonymously evaluate and evaluate which functions and material of our Internet websites are made use of, how and how often. On this basis we can make improvements to our Sites for people.

For that reason, it has grown to be significantly crucial for Chinese organizations to technique every one of the applicable political functions in host nations and exhibit to them that their operations while in the nations completely prioritize the international locations’ growth wants as well as the welfare of regional citizens.

The BYD does at least get some underfloor storage, and there’s a helpful 53-litre frunk for retaining the cost cables.

BYD: Revolutionizing the Automotive Industry

Founded in 1995, BYD Company Limited has emerged as a global leader in the automotive industry, particularly in the realm of electric vehicles (EVs). Headquartered in Shenzhen, China, BYD has garnered attention for its innovative approach to sustainable transportation solutions. With a diverse portfolio spanning electric cars, buses, trucks, and even monorails, BYD is byd ประเทศอะไร at the forefront of the electric revolution reshaping the automotive landscape.

History and Evolution

BYD's journey began as a rechargeable battery manufacturer before byd venturing into the automotive sector. In 2003, the company made its foray into the development of electric vehicles, marking a significant shift in focus. BYD's early electric car models gained traction in the Chinese market, laying the groundwork for its expansion into international markets.

Over the years, BYD has refined its EV technology, focusing on enhancing battery performance, driving range, and charging infrastructure. The company's commitment to research and development has resulted in breakthroughs such as the byd thailand Blade Battery, which offers improved safety and energy density compared to traditional lithium-ion batteries.

Product Lineup

BYD boasts a diverse lineup of electric vehicles tailored to meet various consumer needs. From compact city cars to long-range electric buses, the company offers an extensive range of options catering to both individual and commercial customers.

One of BYD's flagship models is the BYD Tang, a mid-size SUV equipped with advanced electric drivetrain technology. With its sleek design, spacious interior, and impressive performance, the Tang has garnered acclaim from consumers and critics alike. Additionally, BYD offers a range of electric sedans, hatchbacks, and byd รถ crossover SUVs, providing options for every type of driver.

In the commercial sector, BYD has made significant strides with its electric buses and trucks. Leveraging its expertise in battery technology, the company has developed electric buses that offer zero-emission transportation solutions for urban environments. These buses are not only environmentally friendly but also cost-effective to operate, making them increasingly popular among public transit agencies worldwide.

Global Expansion

While BYD initially focused on the domestic Chinese market, the company has since expanded its presence to international markets. BYD's electric vehicles can now be found in numerous countries across Asia, Europe, and the Americas, signaling its global ambitions.

In addition to manufacturing electric vehicles, BYD has ventured into other sustainable transportation initiatives. The company is involved in the development of electric monorails, tram systems, and even electric forklifts, demonstrating its commitment to driving innovation across various sectors.

Technological Innovation

At the heart of BYD's success lies its relentless pursuit of technological innovation. The company's research and development efforts have led to several groundbreaking advancements in electric vehicle technology. One notable example is the BYD Blade Battery, which utilizes a unique cell-to-pack design to enhance safety and energy density.

Furthermore, BYD has invested heavily in autonomous driving technology, aiming to usher in the era of self-driving vehicles. By integrating artificial intelligence and advanced sensors into its electric vehicles, BYD aims to enhance safety, efficiency, and convenience for drivers.

Environmental Impact

One of the primary motivations behind BYD's focus on electric vehicles is its commitment to reducing environmental impact. By transitioning from internal combustion engines to electric drivetrains, BYD seeks to mitigate air pollution, combat climate change, and promote sustainable transportation solutions.

Electric vehicles offer several environmental benefits compared to traditional gasoline-powered cars, including lower greenhouse gas emissions and reduced reliance on byd ประเทศอะไร fossil fuels. As governments worldwide implement stricter emissions regulations and incentivize electric vehicle adoption, BYD is well-positioned to capitalize on the growing demand for clean transportation alternatives.

Challenges and Opportunities

Despite its success, BYD faces several challenges as it seeks to maintain its position as a global leader in the electric vehicle market. Intense competition from both domestic and international automakers, as well as regulatory uncertainties and supply chain disruptions, pose significant hurdles to BYD's growth.

However, BYD also sees numerous opportunities on the horizon. The rapid advancement of battery technology, coupled with increasing consumer awareness of environmental issues, creates a favorable environment for the widespread adoption of electric vehicles. Furthermore, BYD's diversified product portfolio and global footprint provide resilience against market fluctuations and geopolitical risks.

Conclusion

In conclusion, BYD has emerged as a trailblazer in the electric vehicle industry, revolutionizing transportation with its innovative technology and sustainable solutions. With a steadfast commitment to environmental stewardship and technological innovation, BYD is poised to shape the future of mobility and drive positive change on a global scale. As the world transitions towards a more sustainable future, BYD stands at the forefront of the electric revolution, driving progress and inspiring change in the automotive industry and beyond.

26 m2 Learn an authentic experience of special living with Notting Hill Sukhumvit one zero five, an excellent Condominium task distinguished by British-fashion architecture and decoration, letting you to definitely immerse your feeling during the timeless elegance of your British Loft design.

Charming North Fresno dwelling properly nestled inside a silent Local community! The house features tall fences offering ample privateness and lots of amenities within the Neighborhood! When you enter the house, you can expect to observe newer carpet and paint, in addition to the roomy wonderful home complimented by flooring-to-ceiling Home windows that allow for sufficient natural gentle and an open floor program shared with the eating Area.

I also Assume we will see extra condo need this 12 months than common because of pent-up demand from customers from customers who would've normally shifted from rental apartments to condo ownership in 2023, but prevented doing so because fees remained persistently significant.

Recommendations: Specify Line ID to obtain faster information. Email need to have / for affirmation or cancel this prerequisite Cannot use this provider without e-mail More particulars expected Suggestions: leave much more specifics may help find the assets quicker.   Example : the amount of area dimension? pet allow?, let's know! How urgent Are you interested in

Remark; A Listing has thirty days of on the internet existence's time, This may be helpful immediately (modifying a property list are unable to ensure it is more time.)

forty seven m2 Redefine residing in the city with Ideo O2, a significant-rise Condominium that contains 3 buildings on a region of greater than 14 rai, in which the job implements innovative layout alternatives to fulfill each want with each other with the lush nature on ten rai prevalent leisure space that is certainly built to make each and every square inch of Area experience clean and is also rich in oxygen so that you can Dwell daily properly. You will discover... Condo

Reply: 2023 was a tough year for condo need for the reason that desire premiums for much from the year pushed every month payments effectively previously mentioned the price of renting a similar apartment. Even so, like The only-family market last 12 months, listing volume was so low that it stored prices secure and condo sales moderately aggressive In spite of reduce demand.

com has no Manage about articles contained within Moreover, thailand-house.com, cannot warranty the precision of listing info, connected material or involved resources supplied by agencies or builders for the goal of advertising and marketing ×

35 m2 Redefining your way of life with the Coast Bangkok, a meticulously designed Condominium project masking more than 13,800 square meters with a substantial modern community mall, which is supplied with lots of well known shops and restaurants, where you can appreciate of ease within reach when you phase out out of your room.

Immaculate and remodeled Laguna Falls condominium All set for immediate occupancy for sale. This light-weight and vivid next story condo continues to be current with clean paint, new vinyl flooring, and window coverings during. It encompasses a kitchen area with new granite countertops, new dishwasher and stove and has a lovely eating location with a window that opens up on the patio.

Most of the time, the objective for communities really should be to carry condo charges continual relative to inflation (two-three% once-a-year increases) which is smart for the reason that condo charges are primarily the sum of goods and products and services employed by the Association, divided among Every device.

Tips: Specify Line ID for getting quicker details. E mail need to have / for confirmation or terminate this prerequisite Cannot use เช่าคอนโดใกล้ฉัน this assistance without email Extra specifics required Strategies: go away additional information can help locate the assets speedier.   Instance : the quantity of area sizing? pet allow for?, let's know! How urgent Would you like

Condo for sale Chiang Mai phuket condos for sale condo for sale hua hin Condo for sale Khon-Kaen Condo for sale pattaya condo pattaya chiang mai apartments condo phuket condo hua hin koh samui condos for sale rayong condos for sale Sriracha condo Condo for rent in upcountry

The renovated kitchen is a chef's delight, boasting prime-of-the-line appliances and enough counter space for culinary creations. Relish within the convenience of having a washer and dryer conveniently Situated within the unit, in addition to a wander-in closet for all your storage requires. Additionally, this unit arrives with a storage space from the basement, supplying ev

10 ขั้นตอนสำคัญในการค้นหาคอนโดที่ดีที่สุดใกล้คุณ
กำลังมองหาคอนโดใกล้คุณหรือไม่? ค้นพบ 10 ขั้นตอนสำคัญในการค้นหาคอนโดที่ดีที่สุดใกล้คุณ สำรวจเคล็ดลับและเทคนิคที่ดีที่สุดเพื่อทำให้การค้นหาของคุณง่ายขึ้นและมีประสิทธิภาพมากขึ้น

การสำรวจตัวเลือกของคุณ
เริ่มต้นการค้นหาคอนโดที่ดีที่สุดโดยสำรวจตัวเลือกทั้งหมดที่มีให้เลือกในสถานที่ที่คุณต้องการ ตั้งแต่ย่านเมืองที่เป็นที่นิยมจนถึงพื้นที่ชุมชนในท้องถิ่น

การวิจัยย่าน
ลงจริงใจในการวิจัยย่านต่าง ๆ เพื่อหาที่ใกล้เข้ากับวิถีชีวิตและความชอบของคุณที่สุด พิจารณาปัจจัยเช่น ระยะทางจากสิ่งอำนวยความสะดวกที่สำคัญ ความปลอดภัย บรรยากาศของชุมชน และแผนการพัฒนาในอนาคต

การกำหนดงบประมาณ
ก่อนเริ่มต้นการค้นหาคอนโด ควรกำหนดงบประมาณที่สมเหตุสมผล พิจารณาไม่เฉพาะราคาขาย แต่ยังรวมค่าบำรุงรักษา เงินภาษีที่ดิน และประกัน

ร่วมงานกับนายหน้า
เรียกความชำนาญของนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่มีชื่อเสียงที่เชี่ยวชาญในคอนโดใกล้คุณ นายหน้าที่มีประสบการณ์สามารถให้ข้อมูลที่มีคุณค่า ช่วยคุณผ่านกระบวนการ และช่วยต่อรองให้ได้ดีที่สุด

การใช้ประสบการณ์ในท้องถิ่น
เลือกนายหน้าที่มีความรู้ลึกเกี่ยวกับตลาดท้องถิ่นและประสบการณ์ที่หลากหลายในการจัดการกับคอนโด ความเชี่ยวชาญของพวกเขาสามารถเป็นประโยชน์ในการระบุทรัพย์สินที่ซ่อนอยู่และนำทางผ่านภัยคุกคามที่เป็นไปได้

การนำทางในกระบวนการชม
เมื่อคุณมีการเลือกลดลง ตารางการชมเพื่อไปส่องสว่างสิ่งแต่งงานแต่ละคอนโด ให้สนใจรายละเอียดเช่น การจัดวาง สภาพ สิ่งอำนวยความสะดวก และบรรยากาศทั้งหมด

การถามคำถามที่สำคัญ
ระหว่างกระบวนการชม อย่าลังเลที่จะถามคำถามที่เกี่ยวข้องกับที่อยู่ที่เป็นที่สอง สอบถามเกี่ยวกับประวัติการบำรุงรักษา ระเบียบของ HOA สิ่งอำนวยความสะดวก และการปรับปรุงหรือการประเมินที่จะเกิดขึ้นในอนาคต

การประเมินสมาคมคอนโด
ตรวจสอบกฎระเบียบของสมาคมคอนโด ก่อนการตัดสินใจ ควรใช้เวลาทบทวนกฎระเบียบ การยินยอม และสุขภาพการเงิน

การรีวิวเอกสารของสมาคม
ขอเอกสารสำคัญของสมาคมเช่น ข้อบังคับ งบการเงิน คำสั่งประชุม และการศึกษาเพิ่มเติม หลักฐานเหล่านี้ให้ข้อมูลที่มีคุณค่าเกี่ยวกับการบริหารจัดการคอนโดและความมั่นคงทางการเงิน

การรับสินเชื่อ
เมื่อคุณค้นพบคอนโดที่ดีที่สุด ถึงเวลาที่จะรับสินเชื่อเพื่อทำให้ความฝันของคุณเป็นจริง

การได้รับการอนุมัติล่วงหน้า
ได้รับประโยชน์ในการแข่งขันโดยได้รับการอนุมัติล่วงหน้าสำหรับสินเชื่อจดจำที่ก่อนทำข้อเสนอ การอนุมัติล่วงหน้าแสดงให้เห็นว่าคุณเป็นผู้ซื้อที่จริงจังและเสริมตำแหน่งการต่อรองของคุณ

การตัดสินใจอย่างมีความรู้
ปกติแล้วแล้วเมื่อได้รับความรู้และคำแนะนำอย่างครบถ้วน ถึงเวลาที่จะตัดสินใจอย่างมีความรู้และทำสัญญาในคอนโดที่สุดใกล้คุณ

การพิจารณาข้อดีและข้อเสีย
พิจารณาข้อดีและข้อเสียของแต่ละคอนโดที่คุณเคยดู โดยใส่ใจต่อปัจจัยเช่น ทำเล สิ่งอำนวยความสะดวก ราคา และศักยภาพในอนาคต

สรุป
การค้นหาคอนโดที่สุดใกล้คุณต้องใช้การวางแผนอย่างรอบคอบ การศึกษาอย่างละเอียดและการนำทางโดยผู้เชี่ยวชาญ ด้วยการปฏิบัติตามขั้นตอนสำคัญเหล่านี้ คุณสามารถเดินทางไปพบความสำเร็จด้วยความมั่นใจและหาสถานที่ที่เหมาะสมที่สุดที่จะเรียกบ้าน

คำถามที่พบบ่อย
ฉันจะกำหนดย่านที่เหมาะสำหรับฉันอย่างไร?
สำรวจย่านต่าง ๆ ตามปัจจัยเช่น ระยะทางจากที่ทำงาน สิ่งอำนวยความสะดวก ความปลอดภัย และบรรยากาศของชุมชน ไปเยือนพื้นที่ต่าง ๆ เพื่อเข้าใจดีขึ้นก่อนการตัดสินใจ

ฉันควรมองหาอะไรบ้างในการชมคอนโด?
ให้ความสนใจต่อรายละเอียดเช่น การจัดวาง สภาพ สิ่งอำนวยความสะดวก แสงสว่างธรรมชาติ ระดับเสียง และบรรยากาศทั่วไป คอนโด จดบันทึกและถามคำถามเพื่อรวบรวมข้อมูลให้มากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้

ทำไมการอนุมัติล่วงหน้าเป็นสิ่งสำคัญเมื่อซื้อคอนโด?
การอนุมัติล่วงหน้าแสดงถึงผู้ขายว่าคุณเป็นผู้ซื้อที่จริงจังที่มีเงินทุนเพื่อซื้อ นอกจากนี้ยังช่วยให้คุณเข้าใจงบประมาณของคุณอย่างชัดเจนและเสริมตำแหน่งการต่อรองของคุณ

ฉันจะทำอย่างไรเพื่อให้แน่ใจว่าสมาคมคอนโดมีการบริหารจัดการอย่างดี?
ทบทวนเอกสารสมาคมที่สำคัญเช่น ข้อบังคับ งบการเงิน คำสั่งประชุม และการศึกษาเพิ่มเติม ค้นหาสัญญาณของการบริหารจัดการที่มีประสิทธิภาพ เงินสำรองที่มีสุขภาพดีและการดูแลรักษาที่กระตุ้นการทำงาน

ปัจจัยที่ควรพิจารณาเมื่อประเมินตัวเลือกการเงิน?
เมื่อประเมินตัวเลือกการเงิน พิจารณาปัจจัยเช่น อัตราดอกเบี้ย เงื่อนไขสัญญา เงินดาวน์ ค่าใช้จ่ายในการปิดการสัญญา และชื่อเสียงของผู้ให้บริการ เปรียบเทียบข้อเสนอหลายรายเพื่อหาความเหมาะสมที่สุดสำหรับความต้องการของคุณ

มีอะไรต้องทำหลังจากที่ฉันทำข้อเสนอในคอนโด?
หลังจากที่ทำข้อเสนอ ผู้ขายสามารถยอมรับ ปฏิเสธ หรือตอบกลับข้อเสนอของคุณได้ หากได้รับการยอมรับ คุณจะดำเนินการด้วยกระบวนการปิดการทำธุรกรรม ซึ่งรวมถึงการตรวจสอบ การประเมินมูลค่า และการเสร็จสิ้นสัญญาสินเชื่อ

ในปัจจุบัน ที่พักอาศัยมีมากมายหลายประเภท นอกเหนือจากบ้านเป็นหลังๆ หรือบ้านในโครงการแล้ว ยังมีที่พักอาศัยประเภทอื่นๆ ซึ่งถือเป็นที่พักอาศัยที่ได้รับความนิยมอย่างมาก ได้แก่ คอนโดมิเนียม ห้องพัก ห้องเช่า อพาร์ทเม้นท์ เป็นต้น เนื่องจากสิ่งอำนวยความสะดวกพร้อม มักตั้งอยู่ในทำเลที่ดี เดินทางสะดวก ใกล้รถไฟฟ้า BTS , รถไฟฟ้าใต้ดิน MRT มีรูปแบบหลากหลายให้ผู้คนได้เลือกสรร มีทั้งให้เช่าแบบรายวัน เช่าแบบรายเดือน หรือแม้กระทั้งทำการซื้อขายเป็นเจ้าของได้ แต่ด้วยชื่อเรียกที่แตกแต่งกัน นำพาซึ่งความสับสนและแยกไม่ออกว่า คอนโดมิเนียม ห้องพัก ห้องเช่า อพาร์ทเม้นท์ ที่พักอาศัยแต่ละประเภทนี้มีความแตกต่างกันอย่างไร เราสามารถทำความเข้าใจแบบง่ายๆ ได้ดังนี้

1.คอนโดมิเนียม (Condominium) – คือ ตึกหรืออาคารที่สร้างขึ้นมาเพื่อเป็นที่พักอาศัยเป็นห้องๆ และสามารถแบ่งถือกรรมสิทธิ์ออกเป็นส่วนๆได้ หรือพูดได้ว่ามีการซื้อขายเป็นเจ้าของห้องพักภายในอาคารได้โดยสมบูรณ์ เสมือนบ้านหลังหนึ่ง แต่เป็นบ้านที่อยู่บนตึกสูง นั่นเอง
2. อพาร์ทเม้นท์ (Apartment) – คือ ตึกหรืออาคารที่พักอาศัย คอนโด ที่เจ้าของอพาร์ทเม้นท์เป็นผู้ถือกรรมสิทธิ์ทั้งอาคาร ส่วนผู้อาศัยมีสิทธิ์เพียงแค่เช่าพักเท่านั้น โดยผู้เช่าอาศัยต้องปฏิบัติตามกฏระเบียบที่อพาร์ทเม้นท์กำหนดไว้ อพาร์ทเม้นท์บางแห่งจะมีการกำหนดระยะเวลาในการเข้าพักที่แน่นอน บางอพาร์ทเม้นท์จะเปิดให้บริการทั้งแบบรายวัน และรายเดือน
3. หอพัก (Dormitory) – สถานที่ หรือที่พักอาศัยให้เช่าที่มิได้ดำเนินการโดยสถานศึกษา ซึ่งมีนักศึกษาอายุไม่เกิน 25 ปี และระดับการศึกษาไม่เกินปริญญาตรี เช่าพักอาศัยตั้งแต่ 5 คนขึ้นไป โดยส่วนใหญ่หอพักจะมีขนาดเล็ก และราคาที่ถูกกว่าอพาร์ทเม้นท์

ความแตกต่างระหว่าง คอนโด และ อพาร์ทเม้นท์


ความแตกต่างระหว่าง คอนโด และ อพาร์ทเม้นท์ ในประเทศไทยที่เห็นชัดเจนที่สุดในแง่ของกฎหมาย คือ

คอนโด เป็นทรัพย์ที่ได้รับอนุญาตและจดทะเบียนภายใต้พระราชบัญญัติอาคารชุด สำหรับ อพาร์ทเม้นท์ เป็นสิทธิ์การเช่าถือครองอสังหาริมทรัพย์ในระยะยาว หรือ Leasehold มีความหมายเดียวกับคำว่า “เซ้ง”

ในมุมมองของคนทั่วไป คอนโด และ อพาร์ทเม้นท์ ดูเหมือนจะไม่มีความแตกต่างกัน แต่เมื่อถึงขั้นตอนของการซื้อเพื่อเป็นเจ้าของ จะมีความแตกต่างกันอย่างมาก

คอนโด และ อพาร์ทเม้นท์ ในแง่ของความเป็นเจ้าของ
หากคุณซื้อ คอนโด ซึ่งมีการจดทะเบียนและได้รับใบอนุญาตจากกรมที่ดิน คุณสามารถเป็นเจ้าของคอนโดแต่ละยูนิตทันที

สำหรับ อพาร์ทเม้นท์ ซึ่งไม่ได้สร้างขึ้นตามพระราชบัญญัติอาคารชุด จะไม่สามารถมอบสิทธิความเป็นเจ้าของอย่างเต็มรูปแบบ ทั้งนี้เพราะผู้พัฒนาโครงการซึ่งสร้างอพาร์ทเม้นท์ สามารถให้สิทธิ “การครอบครอง” แต่ละยูนิตภายใต้ข้อกำหนดและเงื่อนไขโดยเจ้าของโครงการ

คอนโด ซึ่งได้รับอนุญาตจากกรมที่ดิน จะมอบความเป็นเจ้าของแต่ละยูนิดกับผู้ซื้อ สำหรับพื้นที่ส่วนกลาง เช่น ระเบียง บันใด และการดูแลรักษาตึก เจ้าของคอนโดแต่ละยูนิตเป็นเจ้าของร่วมกัน และทุกคนต้องร่วมกันบริหารจัดการ

สำหรับผู้ที่มีแนวโน้มจะเป็นผู้ซื้อ คอนโด ต้องแน่ใจว่าได้ตรวจสอบชัดเจนว่า เป็นการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่แท้จริง ไม่อย่างนั้นมันอาจเป็นแค่ “สัญญาเช่า”

ตามพระราชบัญญัติอาคารชุด เจ้าของคอนโดจะได้รับโฉนดที่ดินซึ่งพวกเขาอาจขายหรือโอนให้ผู้อื่นตามที่เห็นสมควร เมื่อทรัพย์ได้จดทะเบียนภายใต้พระราชบัญญัติอาคารชุด ลูกค้าจะไม่ได้รับความคุ้มครองมากนัก เพราะการกำกับดูแลอาคารเป็นการดูแลจัดการโดยเจ้าของทุกคน

ในกรณีที่คุณจ่ายเงินค่า อพาร์ทเม้นท์ คุณมีฐานะเป็น “ผู้เช่า” จะไม่มีส่วนในความเป็นเจ้าของพื้นที่ใดๆภายในอาคาร ทั้งนี้ไม่ว่าจะเป็นแต่ละยูนิตหรือพื้นที่ส่วนกลาง การบริหารจัดการอาคารและสถานที่จะต้องดำเนินการโดยเจ้าของ ส่วนผู้เช่าต้องปฏิบัติตามกฎระเบียบต่างๆที่เจ้าของอาคารอาจมีข้อกำหนดเอาไว้ ทรัพย์ที่ไม่ได้จดทะเบียนภายใต้พระราชบัญญัติอาคารชุด จะต้องเสียภาษีที่อยู่อาศัยและที่ดิน

ในกรณีที่เป็นการขายสิทธิ์ โอนสิทธิการเช่า หรือ การเซ้ง การครอบครองทรัพย์สินที่เช่านั้น มีจำกัดไว้สูงสุด 30 ปี ถ้าหมดสัญญาเช่าแล้วสามารถต่อได้อีก แต่ไม่เกิน 30 ปี

เหตุผลที่คอนโดได้รับความนิยมสำหรับผู้ซื้อ เพราะผู้ซื้อสามารถเปลี่ยนแปลงทรัพย์ตามที่คิดว่าเหมาะสมในยูนิตของตัวเองซึ่งเป็นเจ้าของแบบเฉพาะเจาะจง แต่ในส่วนของตึกที่เป็นเจ้าของร่วมกันหลายคนจะไม่ได้รับอนุญาติให้ปรับเปลี่ยนอะไร ผู้ที่เป็นเจ้าของร่วมทุกคน จะต้องร่วมกันจ่ายค่าดูแลรักษาคอนโดที่เกิดขึ้นร่วมกัน เช่น การเก็บขยะ การทำความสะอาดสระว่ายน้ำ ดูแลรักษาห้องซาวน่าและสปา ดูแลห้องยิมให้อยู่ในสภาพดี และรวมถึงสิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆที่มีอยู่ภายในคอมเพล็กซ์ซึ่งต้องได้รับการจัดการร่วมกันโดยเจ้าของ

สมาชิกซึ่งเป็นเจ้าของคอนโดจะมีการประชุมร่วมกันเพื่อปรึกษาเรื่องระยะเวลาและรายละเอียดเกี่ยวกับงานต่างๆที่มีอยู่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเกี่ยวกับเวลาที่ต้องทำการซ่อมแซม หรือวิธีการทิ้งขยะ การประชุมร่วมกันเป็นสิ่งที่ต้องทำสำหรับเจ้าของคอนโดเพื่อจะได้รู้จักกันดีขึ้น เพราะสุดท้ายแล้วพวกเขาต้องอยู่ร่วมกันในคอมเพล็กซ์ สิ่งที่เกิดขึ้นเมื่อมีคนซื้อคอนโด พวกเขามีส่วนเป็นเจ้าของบางส่วนในตึกนั้น นั่นทำให้เห็นถึงความเป็นเจ้าของที่แท้จริง ไม่ต่างจากการมีส่วนเป็นเจ้าของบริษัทแห่งหนึ่งเมื่อมีการลงทุนซื้อหุ้นในบริษัทนั้น คำว่า Condominium เป็นภาษาลาติน ซึ่งมีความหมายว่า การเป็นเจ้าของร่วมกัน

ในกรณีที่เป็นอพาร์ทเมนต์แบบเซ้ง มันไม่มีลักษณะของความเป็นเจ้าของ เพราะที่จริงแล้วผู้ที่เป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์เขาแค่ให้สิทธิ์ในการครอบครองแต่ละยูนิต ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์สามารถกำหนดเงื่อนไขต่างๆตามที่เขาต้องการ คุณไม่ได้เป็นเจ้าของแต่สามารถใช้ประโยชน์ทรัพย์นั้นในช่วงเวลาที่จำกัด ระยะเวลาสูงสุด คือ สามสิบปี

ความเป็นเจ้าของ ยังขึ้นอยู่กับแนวทางที่ใช้ลบล้างของคอนโดและอพาร์ทเม้นท์ Condo ในขณะที่พื้นฐานที่สามารถทำ และไม่สามมารถทำ จะเหมือนกันเป็นส่วนใหญ่ ในทางปฏิบัติและการดำเนินการตามกฎยังมีความผันผวนอยู่

ตัวอย่างเช่น อพาร์ทเม้นท์แห่งหนึ่ง บริษัทที่บริหารจัดการทรัพย์สินทำการบังคับใช้กฎที่เหมือนกันสำหรับทุกยูนิต ความรับผิดชอบขั้นพื้นฐานประกอบด้วย:

* ปฏิบัติตามกฎและแนวทางการเช่าของคุณ
* จ่ายค่าเช่าตรงเวลา
* การรักษาระดับเสียงที่ไม่ก่อให้เกิดความวุ่นวาย
* ดูแลอพาร์ทเม้นท์ของคุณให้สะอาดพอสมควรโดยเฉพาะบริเวณทางเข้ายูนิต
* การกำจัดขยะและของเสียอย่างถูกต้อง
อาจมีกฎอื่นเพิ่มเติม อย่างกรณีที่คุณอยู่ในตึกที่ยอมให้มีสัตว์เลี้ยง แต่โดยพื้นฐานแล้วกฎและเงื่อนไขที่กล่าวมาเป็นเรื่องที่มีการบังคับใช้อย่างเข้มงวด

กฎหมายสำหรับคอนโดอาจมีการพลิกแพลงมากกว่า นอกเหนือจากแนวทางที่กำหนดร่วมกันโดยเจ้าของคอนโด สำหรับพื้นที่ส่วนกลางนอกยูนิต ข้อกำหนดของแต่ละคอนโดอาจแตกต่างกันออกไป เหล่าเจ้าของคอนโดสามารถกำหนดเงื่อนไขของพวกเขาเอง และอาจมีข้อกำหนดบางอย่างที่เป็นพิเศษ ต้องแน่ใจว่าได้สอบถามเกี่ยวกับ “House Rules” ก่อนเซ็นต์สัญญาเช่า

กฎหลายข้อที่กำหนดโดย สมาคมเจ้าของบ้าน มีผลกระทบโดยตรงต่อเจ้าของบ้าน ซึ่งไม่จำเป็นว่าต้องเป็นผู้เช่า พวกเขาสามมารถรวมถึงข้อกำหนดเรื่องการชำระค่าธรรมเนียมซึ่งมีการครอบคลุมในส่วนของการบำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลาง และพื้นที่ภายนอกอาคาร

ในบางกรณี สมาคมเจ้าของบ้านได้กำหนดจำนวนยูนิตที่เป็นส่วนที่ยอมให้เป็นยูนิตให้เช่า นี่เป็นอะไรที่ต้องเก็บไว้พิจารณาเมื่อคิดจะซื้อคอนโดที่มีความตั้งใจเอาไว้ปล่อยให้เช่า

ค่าเช่าอพาร์ทเม้นท์มักจะกำหนดจำนวนเงินค่าเช่าที่คงที่สำหรับขอบเขตที่เป็นไปตามสัญญาเช่า การขึ้นราคาค่าเช่าส่วนใหญ่ จะเกิดขึ้นเมื่อถึงเวลาต่อสัญญาเช่าโดยมีการแจ้งให้ทราบล่วงหน้าในระยะเวลาที่เพียงพอ ตามกฎหมายแล้วสามารถขึ้นราคาค่าเช่าในช่วงที่ยังมีการเช่าอยู่ อพาร์ทเม้นท์บางแห่งเสนอเงื่อนไขเดือนต่อเดือน หรือการเช่าระยะสั้น แต่โดยปกติแล้วสัญญาเช่ามีระยะเวลาหนี่งปี

ค่าเช่าอพาร์ทเม้นท์ขึ้นอยู่กับสภาพตลาดและยูนิตที่มีให้เช่า นอกเหนือจากนั้นยังมีกฎง่ายๆที่จะต้องคำนึงถึงเรื่องของค่าใช้เพิ่มเติมส่วนอื่นๆซึ่งเป็นค่าเช่าที่คุณสามารถจ่ายได้ บางอพาร์ทเม้นท์มีข้อกำหนดที่ต้องทำประกันผู้เช่า โดยมีจำนวนเงินขั้นต่ำเป็นต้นทุนเพิ่มเติม โดยปกติแล้วค่าสาธารณูปโภคต่างๆมักไม่รวมอยู่ในค่าเช่า

หากคุณเช่าคอนโด การชำระเงินของคุณจะเป็นจำนวนเงินคงที่สำหรับระยะเวลาเช่าเว้นแต่ข้อตกลงของคุณจะระบุไว้เป็นอย่างอื่น เจ้าของอสังหาริมทรัพย์เป็นผู้ตัดสินใจเกี่ยวกับต้นทุนในการเช่าคอนโด ซึ่งหมายความว่าอาจแตกต่างกันระหว่างยูนิต เจ้าของบางรายรวมค่าธรรมเนียมและค่าสาธารณูปโภคที่เป็นตัวเลขคงที่ตามข้อกำหนดของสมาคมเจ้าของทรัพย์ไว้เป็นส่วนหนึ่งของค่าเช่า ดังนั้นหมายความว่าผู้เช่าได้จ่ายค่าธรรมเนียมรายเดือนสำหรับค่าใช้จ่ายพื้นฐานทั้งหมด ค่าสาธารณูปโภคส่วนกลางจะเฉลี่ยจ่ายตามจำนวนห้องที่มี ส่วนค่าธรรมเนียมสมาคมเจ้าของบ้านอาจแตกต่างกันออกไป

สิ่งอำนวยความสะดวกทั่วไประหว่าง คอนโด กับ อพาร์ทเม้นท์

ยูนิตในอพาร์ทเมนต์คอมเพล็กซ์มีคุณสมบัติมาตรฐานที่เหมือนกันทั่วทั้งอพาร์ทเม้นท์ บางครั้งอาจมีแผนผังชั้นที่แตกต่างกันและมีตัวเลือกสำหรับอุปกรณ์มาตรฐานหรือการอัพเกรด หากเจ้าของทรัพย์กำลังลงทุนปรับปรุงภายในยูนิต

สิ่งอำนวยความสะดวกในอพาร์ทเมนท์ของอาคาร อาจรวมถึงสิ่งต่อไปนี้:

ที่จอดรถฟรี
บริการซักรีดในสถานที่
สระว่ายน้ำ
ยิม
มีห้องชุมชนให้เช่าสำหรับจัดงาน
สำนักงานธุรกิจ
สวน
สนามเด็กเล่น
ล้างรถ
เครื่องหยอดเหรียญ
สิ่งอำนวยความสะดวกใดๆที่ทำให้ทรัพย์ดูน่าสนใจยิ่งขึ้นในประเภทนี้ อาจเป็นสิ่งที่ทำให้อาคารอพาร์ตเมนต์โดดเด่น โดยเฉพาะอย่างยิ่งในอพาร์ทเมนต์คอมเพล็กซ์ที่ใหม่กว่า ยิ่งอพาร์ทเมนต์หรูหรามากเท่าไหร่ ก็ยิ่งมีช่องว่างที่หลากหลายมากขึ้นเท่านั้น

สิ่งอำนวยความสะดวกในชุมชนของคอนโด ค่อนข้างเหมือนกับสิ่งที่คุณจะพบในอพาร์ทเมนต์คอมเพล็กซ์ ภายในยูนิตเป็นที่ที่สิ่งที่จะเห็นความแตกต่างได้มากที่สุด คุณสมบัติต่อไปนี้ บางครั้งมีเอกลักษณ์และเพิ่มระดับความหรูหรามากขึ้น เช่นเคาน์เตอร์หินแกรนิต พื้นไม้เนื้อแข็ง และเพดานโค้ง

เนื่องจากสิ่งอำนวยความสะดวกที่มีคุณภาพสามารถสร้างมูลค่าทรัพย์สินให้กับเจ้าของได้สูงขึ้น ตามความคิดเห็นหรือการรีวิวของลูกค้า เครื่องซักผ้าและเครื่องอบผ้า เครื่องใช้ในครัวระดับไฮเอนด์ และพื้นไม้เนื้อแข็ง เป็นสิ่งที่เจ้าของส่วนใหญ่ให้ความสำคัญเป็นอันดับแรกๆในการอัพเกรด

ภายในยูนิตของอพาร์ทเม้นท์
อาคารอพาร์ทเมนต์โดยทั่วไปเป็นของบุคคลหรือนิติบุคคลหนึ่งราย และสามารถเช่าได้ในอัตรารายเดือนคงที่ ดังนั้นจึงไม่มีกรรมสิทธิ์ร่วมในอาคารที่อาจต้องช่วยในการจัดการอาคาร หรือในบางกรณีก็เป็นเหตุผลของปัญหาในอาคาร อพาร์ทเมนท์จะมีสิ่งอำนวยความสะดวกคล้ายๆกับสิ่งที่มักจะพบในคอนโดมิเนียม นี่คือสิ่งที่ทำให้ผู้สนใจเช่ามีความสะดวกที่จะอยู่อาศัยในเมืองในช่วงเวลาสั้น

โฉนดคอนโด
การเป็นเจ้าของคอนโดจะถูกลงทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน และเจ้าของใหม่จะได้รับโฉนดอย่างเป็นทางการในชื่อของเขาหรือเธอ โฉนดประกอบด้วยข้อมูลดังต่อไปนี้ตำแหน่งที่ตั้ง พื้นที่ของโครงการคอนโด แบบแปลนห้องคอนโดที่แสดง ความกว้างความยาว และความสูง ชื่อและนามสกุลของผู้มีกรรมสิทธิ์ในห้องชุด และชื่อเจ้าของคนๆก่อนหน้านี้ การโอนโฉนดจะเกิดขึ้นที่กรมที่ดินเสมอ

โควต้าชาวต่างชาติ (49%)
ชาวต่างชาติทุกสัญชาติสามารถมีสิทธิ์ได้เป็นเจ้าของคอนโด เขา/เธอสามารถซื้อคอนโดได้หากสามารถขายคอนโดได้ภายใต้โควต้าชาวต่างชาติ มีกฎหมายที่สามารถขายพื้นที่ห้องชุดได้เพียง 49% ของพื้นที่ทั้งหมด โดยอย่างน้อย 51% ของพื้นที่คอนโดต้องจดทะเบียนภายใต้เจ้าของที่มีสัญชาติไทย

เมื่อซื้อคอนโดมือสอง ผู้ขายจะต้องได้รับจดหมายที่ออกโดยนิติบุคคลอาคารชุดซึ่งระบุว่าห้องชุดอยู่ในโควต้า 49% ของอาคารคอนโด ผู้ขายจะต้องได้รับจดหมายจากนิติบุคคลว่าได้ชำระค่าบำรุงรักษาอาคารครบถ้วนแล้ว

พระราชบัญญัติอาคารชุด
กฎหมายทรัพย์สินในประเทศไทย - อาคารที่อยู่อาศัยที่จดทะเบียนในประเทศไทยมี 2 ประเภท ได้แก่ คอนโดที่จดทะเบียนภายใต้พระราชบัญญัติอาคารชุดโดยมีใบอนุญาตอาคารชุด และอาคารอพาร์ตเมนต์ที่ไม่ได้จดทะเบียนภายใต้พระราชบัญญัติอาคารชุด

เฉพาะคอนโดที่จดทะเบียนเท่านั้นที่สามารถเสนอกรรมสิทธิ์ส่วนบุคคลได้เต็มรูปแบบ โดยมีโฉนดที่ออกโดยรัฐบาล พระราชบัญญัติอาคารชุดระบุตัวอย่างขั้นตอน และข้อกำหนดสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์หลายยูนิตที่จะได้รับใบอนุญาตเป็นคอนโด พระราชบัญญัติอาคารชุดฉบับล่าสุดผ่านการออกกฎหมายในปี 2551

กฎหมายใหม่สำหรับทรัพย์สิน "ผู้ประกอบธุรกิจ"
ภายใต้กฎหมายใหม่การเช่าที่อยู่อาศัยตั้งแต่ 5 ยูนิตขึ้นไป จะถูกจัดประเภทอย่างเป็นทางการว่าเป็น “ธุรกิจที่ควบคุมตามสัญญา” และเจ้าของทรัพย์สินจะถูกจัดประเภทเป็น “ผู้ประกอบธุรกิจ”

กฎหมายใหม่นี้ มีขึ้นเพื่อให้การคุ้มครองผู้บริโภคมากขึ้นจากสัญญาเช่าและผู้ให้เช่า กฎระเบียบใหม่จะบังคับใช้ เพื่อให้แน่ใจว่าผู้เช่าจะไม่เสียเปรียบอย่างไร้เหตุผลจากข้อตกลงการเช่าที่ไม่เป็นธรรม

กฎหมายใหม่กำหนดผู้ประกอบธุรกิจให้เช่าที่อยู่อาศัย เป็น:

“ผู้ประกอบธุรกิจที่ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์อย่างน้อยห้ายูนิตขึ้นไปในอาคารหนึ่งหลังขึ้นไปเพื่อใช้ในที่พักอาศัย ประเภทอสังหาริมทรัพย์รวมถึง คอนโดมิเนียม อพาร์ทเม้นท์ บ้าน และทรัพย์สินประเภทอื่นๆที่ใช้สำหรับการเช่าสำหรับอยู่อาศัย (ไม่รวมโรงแรม)”

มีการเปลี่ยนแปลงหลัก 3 ประการในกฎหมายนี้:

1. ผู้ให้เช่า (เจ้าของบ้าน - เจ้าของทรัพย์สิน) สามารถขอเงินประกัน 1 เดือนและค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือนเท่านั้น

แนวทางปฏิบัติทั่วไปในการเช่าในประเทศไทยสำหรับผู้ให้เช่า (เจ้าของบ้าน - เจ้าของทรัพย์สิน) สามารถขอค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือน และเงินประกัน 2 หรือ 3 เดือน

เงินประกันที่สามารถขอคืนได้นี้ ถือโดยผู้ให้เช่า (เจ้าของบ้าน - เจ้าของทรัพย์สิน) เพื่อประกันหนี้สินที่เกิดจากผู้เช่า เช่น ความเสียหายของทรัพย์สิน (นอกเหนือจากการสึกหรอตามปกติ) ค่าไฟฟ้าหรือค่าน้ำที่ยังไม่ได้ชำระ การผิดนัดชำระค่าเช่ารายเดือน หรือการยกเลิกสัญญาเช่าก่อนกำหนด

กฎหมายใหม่กำหนดให้เจ้าของบ้านสามารถเรียกรับเงินประกันเพียงหนึ่งเดือน ทั้งนี้เพื่อป้องกันหนี้สินเพิ่มเติมที่เรียกคืนไม่ได้ในกรณีที่เป็นการเช่าที่มีปัญหา คอนโดใกล้ฉัน

2. ผู้เช่า สามารถบอกเลิกสัญญาเช่าได้ โดยเพียงแค่แจ้งให้ทราบล่วงหน้า 30 วัน โดยไม่ต้องเสี่ยงว่าเงินประกันของตนจะถูกริบ

3. ห้ามมิให้ผู้ให้เช่า (เจ้าของบ้าน - เจ้าของทรัพย์สิน) เรียกเก็บเงินในอัตราพิเศษสำหรับบริการสาธารณูปโภค เช่น ค่าไฟ ค่าน้ำประปา ค่าอินเตอร์เน็ต ฯลฯ

กฎหมายเหล่านี้มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 พฤษภาคม 2018

ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์จำนวนมาก ทำผิดพลาดเกี่ยวกับประเภทของทรัพย์ที่แตกต่างกัน และลงเอยด้วยการซื้ออย่างอื่นแทนที่จะเป็นสิ่งที่พวกเขาตั้งใจไว้

ข้อมูลที่กล่าวถึงทั้งหมดนี้ คงทำให้คุณได้เรียนรู้โดยละเอียดถึงความแตกต่างที่ชัดเจนระหว่าง คอนโด และ อพาร์ทเม้นท์

Records the default button state from the corresponding group & the position of CCPA. It really works only in coordination with the primary cookie.

a large alternative of vegetarian and vegan restaurants. Not simply is it possible to attempt the nearby food, but you can also Prepare dinner Thai dishes in among the list of a number of cooking educational institutions you’ll uncover in the area;

Lorem Ipsum is actually dummy text on the printing and typesetting sector. Lorem Ipsum has been the industry's conventional dummy textual content at any time For the reason that 1500s

A specialist e-mail tackle exhibits the earth you signify business. Have a cloud electronic mail provider from ThaiDomainHosting at an awesome reduced price.

To get your domain name, you will need to very first search for The supply of the distinctive phrase (without having spaces or with hyphens). In case the domain name is out there, chances are you'll then increase it towards the cart to register for approximately ten 12 months(s).

Hosting & Protection Robust instruments to ability your purposes, our hosting and Web site protection remedies are crafted to develop along with you.

In 2018, the inspiration progress for the registration for authentic applying of folks (normal individuals and juristic folks); for that reason, the inspiration reserves the proper to think KNmasters about and decide the number of domain names of Every person on the case-by-case foundation.

Orders can be placed on-line or in human being; you'll find Favor deliveries; and you can find indoor and outside dine-in expert services. Open in Google Maps

The Italian tapas restaurant offers a nice assortment of little dishes, from fritto misto to crispy bacon-wrapped dated to crispy manchego, furthermore there are larger pasta items and grilled pizza.

This cookie is placed by CleanTalk Spam Protect to avoid spam also to shop the referrer site handle which led the consumer to the web site.

one. Overseas providers should supply proof a registered trademark from any nation that matches the domain name.

Your website will receive Domain a normal carry from search engines like yahoo if it's a .th domain. Your web site will carry out better for all area queries mainly because Google bases search results on consumer KNmasters IP addresses.

On the rear you can be involved in the ritual from the cash: you receive outdated coins that are then placed into metallic bowls. If once you complete your walk concurrently Domain as your cash run out, the prophecy claims that you’ll have a dazzling and lucky foreseeable future.

CleanTalk sets this cookie to circumvent spam on opinions Website and sorts and work as a complete anti-spam Alternative and firewall for the site.